Что надо знать при покупке земельного участка?

Здравствуйте. Хотим приобрести землю, какая информация и документы нам понадобятся?

22.10.2016 20:51 379
zozulia Залетный

Приобретение земли – дело весьма ответственное, требующее определенных юридических знаний и серьезного подхода к выполнению поставленной задачи. Сейчас земельные участки приобретают в собственность ничуть не меньше, чем, скажем, жилые помещения. Причины для этого могут быть различные. Растет благосостояние людей. Это понятно. Ведь земля является достаточно надежным способом вложения денег и сбережения их от инфляции.

Кому-то надоела шумная городская суета, и он решает перебраться жить загород. А некоторые покупают землю с целью перепродажи. И такого характера бизнес существует. Как бы там ни было, чтобы в дальнейшем избежать лишних неприятностей и оградить себя от ненужных проблем, при приобретении земли, надо придерживаться определенных правил и требований.

Раньше законодательная база, регулирующая операции с землей, имела дыры огромного размера, что было на руку различного рода мошенникам. Сейчас все изменилось в лучшую сторону. Законодательство стало совершеннее, да и обходных путей вокруг него значительно поубавилось.

Давайте определим, что надо знать при покупке земельного участка.

  • Документы. Они являются основополагающими при совершении сделок подобного плана. Здесь имеет значение, кто продает участок. Понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности. Важной является бумага, в соответствии с которой осуществлялась регистрационная запись. В этой роли может выступить договор или акт, составляемый при приеме-передаче.

Понадобится кадастровый паспорт. Нелишним будет взять справочку о том, что на территории земельного участка отсутствуют здания и сооружения.

Несколько иного плана понадобятся документы, при совершении сделки с лицом физическим. Нужен документ, удостоверяющий личность. Если продавец находится в браке, то требуется, чтобы один из супругов дал свое согласие на сделку с землей. Разумеется, необходимо это заверить у нотариуса. При определенной ситуации, когда одним из собственников земельного участка является несовершеннолетний, потребуется разрешение от органов опеки.

  • Межевание земли – действие обязательное. Надо поинтересоваться, осуществлялись ли подобные действия. При отсутствии таких мероприятий, велика вероятность того, что покупатель станет обладателем земельного участка, у которого нет четких границ. Это в дальнейшем, при возникновении различного характера судебных тяжб, может создать дополнительные проблемы. Выполнить подобную процедуру надо обязательно. Занимаются подобным специальные организации. Естественно, за все придется заплатить.

Ещё что надо знать при покупке земельного участка?

  • Качество участка. Земельный участок может располагаться в местах, которые, например, каждую весну подвергаются подтоплению. Если покупатель на земельном участке решил выстроить дом, то такая ситуация значительно усложнит предстоящее строительство. Прежде чем купить, надо все подвергнуть проверке.
  • Категория земель. Если целью покупки земли является постройка жилья, то надо приобретать участок в зоне, предназначенной именно для этих целей. На землях сельскохозяйственного назначения вести жилищное строительство никто не разрешит.
  • Коммуникации. Наличие или отсутствие их также является очень важным. Недалеко имеются дома, и есть возможность врезки, скажем, в водопроводную сеть. Иногда выгоднее будет пробурить скважину и использовать ее в качестве источника для хозяйственно-бытовых нужд. Все это надо предусмотреть.
  • Инфраструктура. Актуальность этого вопроса появляется с момента начала проживания в выбранном месте. Одно дело, когда пребывание будет только по выходным дням. Другое дело, когда жить станете постоянно. Далеко или в шаговой доступности будет находиться тот или иной объект инфраструктуры - весьма важно. Даже факт, наличия зоны покрытия операторов мобильной связи, нельзя сбрасывать со счетов.
igor48 6 Залетный 2016-10-22 21:35:10 Комментировать

При совершении сделки с земельным участком, покупатель должен внимательно изучить все предоставляемые продавцом документы. Помимо правоустанавливающих документов (на участок) и документов, удостоверяющих личность, необходимо обратить внимание на менее важные на первый взгляд документы и справки.

Что надо знать при покупке земельного участка? Во-первых, при приобретении участка для конкретного назначения стоит убедиться в соответствии его целям использования. Вполне возможно, что продавец владел землей с нарушениями закона по ее применению (например, занимался фермерским хозяйством на земле для дачного строительства или построил дом на земле для возделывания).

Во-вторых, часто при продаже участка со строениями не предоставляются документы на них. Поэтому не лишним будет своими глазами убедиться в их отсутствии/присутствии.

В-третьих, если продавец находится в браке, ему необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя от рисков при покупке участка, стоит воспользоваться услугами профессионального юриста.

chopelev 21 Залетный 2017-05-30 18:23:05 Комментировать