Акт приема передачи земельного участка по договору аренды

Подскажите, как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору аренды?

30.08.2016 09:12 319
cshernov Залетный

При осуществлении действий, по передаче земли в арендное пользование, должны быть соблюдены все формальности.

Акт приема-передачи составляется прямо на земельном участке. Документ, подобного плана, представляет собой своего рода дополнение к договорным обязательствам. Он служит подтверждением того, что права на земельный участок, получаемый во временное пользование, переходят в руки арендатора. Некоторые считают излишним составлять такой документ, аргументируя при этом свои действия тем, что основным является договор. Делают они это совершенно напрасно. Приёмо-передаточный акт представляет собой составную неотъемлемую часть договора, приложенную к нему.

Существует унифицированная форма акта. Она была утверждена ФС государственной статистики в 2003 году. В документе должна быть представлена следующая информация:

1.Вступление. Здесь описываются все те, кто принимает участие в передаче земли.

2. Особенности участка. Указываются все данные о земельном участке: номер и место регистрации, площадь и т. п.

3. Пункт, включающий утверждение о том, что земля передается от бывшего владельца.

4. Отмечается наличие или отсутствие разного плана претензий.

5. Отмечается количество экземпляров, составления документа.

6. Подписи сторон.

Как же правильно составить акт приема-передачи земельного участка по договору аренды?

Хотя документу подобного плана и несвойственна четкая унификация, несмотря на это, он должен включать основные положения. Не будет никогда считаться, юридически грамотно составленным документ, без указания данных, касающихся обеих сторон. Причем эти данные должны в точности быть идентичными тем, что имеются в паспорте. Если участником купли-продажи выступает лицо юридического характера, то паспортные данные не нужны, но необходимо указание названия фирмы и документ, на основании которого она осуществляет свою деятельность. Название прописывается вначале и в конце, там, где будет ставиться подпись, а также содержатся сведения обо всех объектах, которые находятся на участке, а также данные о них.

Недооценивать подписание акта нельзя. Такая процедура означает не формальность, а обязательное условие. Он представляет собой документ, являющийся одним из определяющих, во всей совершаемой сделке. Невыполнение хотя бы одного из договорных условий, предполагает возможность аннулирования сделки в целом. Отправной точкой аренды можно считать то время, когда подписывается акт. Именно с этого времени на законном основании начинается владение арендатором земельным участком.

snipovik 11 Залетный 2016-08-31 14:19:17 Комментировать

При сделке покупки/продажи земли, составляется определенный договор. Подписанный с обеих сторон договор подтверждает факт проведения сделки.

Но так как земля стоит дорого и требуются довольно большие затраты, часто для ее приобретения используется арендный договор. Для этого заполняется акт приема передачи земельного участка по договору аренды, процедура заключения которого предусмотрена существующим в РФ Земельным Кодексом.

Акт имеет унифицированную форму, разработанную ФС Государственного статистического управления, и состоит из 4 разделов, в которые вносятся:

1. Личные сведения об участниках сделки.

2. Полная опись передаваемого земельного надела.

3. Отметки о присутствие или отсутствия претензий по объекту.

4. Лица, которым передается подписанный экземпляр передаточного акта.

Акт на землю составляется в 3 экземплярах, которые передаются обоим участникам сделки, и в Федеральную службу регистрации. При этом арендатор получает от собственника план межевания участка с кадастровым паспортом.

chopelev 19 Залетный 2017-10-17 08:12:54 Комментировать