Аренда земли на 49 лет, что это такое?

Здравствуйте. Объясните положительные и отрицательные аспекты аренды земли на 49 лет.

29.08.2016 09:45 606
gillerov Залетный

В современных условиях нашей страны проблема, сдачи в аренду земли, собственником которой является государство, проявляет к себе повышенный интерес. Власти любого уровня при этом выдвигают свои требования. Чтобы оказаться «на коне» в этом вопросе, необходимо ясно представлять, что же собой представляет подобная процедура.

Виды аренды земли?

Аренда земельного участка имеет две разновидности: краткосрочная и долгосрочная. Такое положение определяется сроком, на который будет заключен договор аренды. При подписании документов на период, не превышающий пяти лет, аренда считается краткосрочной. Отправной точкой краткосрочной аренды считается срок три года. Это установленный минимум. Если же договор предполагает сроки, укладывающиеся в диапазон от 5 до 49 лет, то такая аренда земельного участка называется долгосрочной.

Понятие «долгосрочность» имеет в договоре немаловажное юридическое значение. Оно наделяет обе стороны соответствующими обязательствами.

Аренда земли на 49 лет, что это такое и какие преимущества она имеет?

1.Имеется возможность приобретения у государства земли сельскохозяйственного назначения, которая предполагает использование ее на свое усмотрение.

2. Появляется право получения земли, собственность которой является долевой.

3. Все, что находится на арендуемой земле, в т. ч. лесные массивы, полезные ископаемые и прочее, принадлежит арендатору в рамках срока аренды.

4. Лицо, арендующее землю, может предоставить в аренду этот участок кому-то другому. Такие действия следует лишь оформить соответствующим образом и с рассылкой уведомлений. Будет еще лучше, если этот пункт сразу внести в договор.

5. Арендатор имеет право выстроить на данном земельном участке какое-либо жилое помещение. Этот пункт также желательно сразу указывать, при заключении договора.

6. Если срок договора истек, его всегда можно пролонгировать.

7. Появляется возможность оформления участка в собственность. Безусловно, за это придется заплатить. Второй момент такой, что это можно будет сделать, только по истечении трехгодичного срока, пользования арендованным участком.

8. Если договор юридически составлен правильно, то аннулировать сделку купли-продажи практически не удастся никому. Изначально получив землю в арендное пользование, земля будет во владении арендатора до конца срока договора.

9. Есть возможность ходатайства об уменьшении платы, за предоставленное арендное владение.

Недостатки

1.Нет абсолютной уверенности в том, что в аренду предоставят именно тот участок, который бы желал арендатор.

2. При возведении на участке какого-либо здания, потом продать его будет не так просто.

3. По желанию арендодателя договор может быть прекращен в любой момент. Такие случаи указываются в договоре.

4. Может возникнуть ситуация, когда лицо, сдающее участок в аренду, по истечении срока договора, может переместить данный участок из категории арендуемых, в какую-либо другую.

5. По закону некоторые земельные участки выкупу не подлежат. Это обстоятельство также заслуживает внимания при заключении договора.

6. Размер стоимости за арендное пользование немаленький, что является препятствием при заключении долгосрочных договорных обязательств.

snipovik 11 Залетный 2016-08-31 13:41:32 Комментировать

Земельные угодья имеют в данный момент достаточно высокую стоимость, особенно расположенные вблизи крупных городов, поэтому не каждый может выложить сразу большую суму денег для приобретения приличного по площади земельного надела. В таких случаях, часто используется долгосрочная аренда земли на 49 лет, что это такое? Это определенный земельный надел, который может арендовать гражданское лицо для возведения индивидуального жилого дома, ведения сельского, или какого-либо иного хозяйства.

Согласно ЗК РФ, ст. 28, земельный надел, находящийся по договору аренды в пользовании сроком 49 лет определенному пользователю, является муниципальной либо государственной собственностью. А арендатор выплачивает за пользование этой землей, определенную арендную плату.

В Земельном Кодексе РФ, в ст.25, говориться, что такой арендный договор, обязан пройти регистрацию в Росреестре, а земельный надел внесен в Кадастровый список.

При этом жилой дом и все постройки, могут быть оформлены как частная собственность арендатора.

saniaba 8 Залетный 2017-10-17 08:08:50 Комментировать