Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, так ли важно составлять предварительный договор купли-продажи с задатком при покупке земельного участка или можно обойтись без него? К чему эти лишние хлопоты?

20.08.2016 08:50 244
Gorchenko Залетный

При покупке земельного участка, стоит грамотно составить вышеупомянутый документ. Так можно гарантировать, хотя бы минимальное соблюдение своих начальных обязательств каждой из сторон (продавцом и покупателем)

Ответственно составляйте этот документ! В самом его начале, после даты, следуют поля, в которых необходимо заполнить свои паспортные данные (не только продавца).

Вывод: подобный договор является обоюдной гарантией как для продавца, так и для покупателя.

Изначально, в документе достаточно прописать минимальные обязательства обеих сторон, дабы избежать сюрпризов при совершении самой сделки.

Самый распространенный пример: договорились об одной цене, а при оплате продавец загадал тысяч на несколько больше.

Составляем предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком.

  • Определяется стоимость участка кадастровая.
  • Данные кадастрового паспорта записываются в документ как предмет договора
  • Следующим пунктом прописывается заток, его сумма, а также условия передачи денежных средств – лично покупателем или посредником.
  • Далее прописываются обязанности, а также права сторон, заключающих сделку, штрафные санкции при неисполнении обязательств.

На что следует обратить внимание, при оформлении данного документа? На все пункты!

И это не шутка. Если отнестись невнимательно к тому, что написано мелким почерком, или же забыть какой-либо пункт, при составлении договора, то последствия могут доставить массу неприятных нервных хлопот.

Обязательные пункты договора:

  • Гарантия со стороны продавца, что продаваемый участок не принадлежит третьим лицам, не является предметом залога либо других хозяйственных споров.
  • Срок, в течение которого участники сделки обязуются составить основной договор, предмет и главные условия составления основного договора.

Не ленитесь – читайте законы. Или же обратитесь к толковому юристу. Грамотно составленный документ – надежная гарантия при проведении сделки.

chopelev 19 Залетный 2016-08-20 21:42:18 Комментировать

При покупке земельного надела, договор предварительной продажи/покупки, по сравнению с другими, имеет некоторые особенности. Например, в силу того, что он не имеет права на приобретение какого-либо имущества или отчуждения, договор не обязательно регистрировать в соответствующих органах.

Но при этом в нем могут быть предусмотрены методы обеспечения выполнения договаривающимися сторонами, взятых на себя обязательств, что и оговорено ГК РФ статьей 329. Именно для этого и оформляется предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком.

Причем заранее подписанный договор с выплатой задатка, гарантирует обеим сторонам сделки, обязательное заключение основного документа на условиях, которые были заранее оговорены в нем.

Если же от одной из сторон будет односторонний отказ в заключение основного договора, то другая договаривающаяся сторона, опираясь на ст. 445 ГК РФ, может в принудительном порядке заставить «отказника» произвести сделку.

kurovlev 12 Залетный 2017-10-16 20:57:22 Комментировать