Какие документы нужны для строительства дома на своем участке?

Здравствуйте. Имею в собственности небольшой земельный участок, достаточный для постройки частного дома и организации подсобного хозяйства. Как собственник, какие шаги, для начала строительства, я должен согласовывать в официальных органах? Вроде как земля моя – могу строить, что и когда хочу?

12.08.2016 19:50 280
voicehh Залетный

Нередко люди так и считают – мол, земля моя, а раз я хозяин, то на ней могу делать всё, что угодно. К сожалению для собственника, это не так. Есть чёткий свод правил, законов и норм, от строительных, до административных. Они устанавливают виды (жилые, хозяйственные, этажность зданий), расположение построек (относительно границ, соседствующих зданий, санитарных зон), согласование начала их строительства, узаконивания и ввода в эксплуатацию.

Соблюдение нормативов и хождение по инстанциям, конечно еще ни кого не радовало, но чтобы впоследствии не возникало различных дорогостоящих и нервных недоразумений, вроде переделок, штрафов или судебных разбирательств, лучше запастись терпением и сразу сделать всё правильно. Итак, с чего начать и, какие документы нужны для строительства дома на своем участке?

Вся цепочка ваших действий берёт начало в отделе архитектуры исполкома, с написания заявления о выдаче соответствующих документов на застройку и заканчивается, получением выписки решения исполкома. При подаче заявления, необходимо обязательно иметь на руках документы на землю.

Вам предстоит собрать пакет документов, включающий планы кадастровый и топографической съёмки участка, копию документов на землю (право собственности), несколько экземпляров проекта дома и сопутствующих хозяйственно-бытовых сооружений.

Проект застроек можно выполнить самостоятельно, но это подразумевает наличие у вас определённых знаний и практических навыков. Потребуется составить несколько альбомов, в том числе, архитектурный, строительный, коммуникационные чертежи, различные детализации.

Обычно такая работа по силам соответствующим специалистам. Поэтому, чаще всего проект дома берут из типовой серии, выполняя привязку на местности, или заказывают в организации, лицензированной на подобный вид деятельности.

После рассмотрения вашего заявления и прилагаемых документов, исполком выносит решение, которое содержит:

  • Разрешение на строительство.
  • Примерный план предстоящей застройки.
  • Заключения соответствующих специалистов и организаций.

До начала строительства, и уже имея на руках разрешение на него, предстоит пройти ещё одну официальную процедуру – получение паспорта застройщика. После чего, можно приступать к практическим действиям, по возведению дома своей мечты.

brigadir 20 Залетный 2016-08-13 22:22:48 Комментировать

Перед тем как начать возводить на своем земельном наделе частный дом, нужно, прежде всего, для его строительства получить разрешение. Перечень необходимых для подачи документов для получения разрешения зависит от местоположения застраиваемого участка. А так как чаще всего, разрешение дает местная администрация, она и решает, какие документы нужны для строительства дома на своем участке.

Но все же, существует общий для всех регионов пакет документов, которые нужно будет приготовить для подачи в органы местный административный орган для получения разрешения на строительные работы:

1. Подтверждающее свидетельство права на собственность земли.

2. Договор покупки-продажи либо аренды надела земли или подтверждения права наследства.

3. Схема земельного надела и акт межевания с допустимыми осями здания привязанным к красным линиям.

4. Заключение от организаций электроснабжения и водоканала.

5. Личный паспорт застройщика.

Этот список приблизительный и может изменяться по требованию исполнительной администрации.

kurovlev 12 Залетный 2017-10-16 21:01:45 Комментировать