Что входит в общую площадь многоквартирного дома?

Доброго времени суток! Помогите разобраться с расчетами общей площади многоквартирного дома.

08.02.2017 10:23 8052
usmanov Залетный

Как объект имущества, многоквартирный дом является долевой собственность владельцев помещений. Часто собственников интересует размер имущества, которым они в совокупности владеют. Для этого нужно знать, что входит в общую площадь многоквартирного дома.

Информацию о помещении, которым владеет частное лицо можно получить, подав заявление в Управление Росреестра. Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество предоставляется в течение от 5 до 10-рабочих дней. Сумма государственной пошлины составляет 200 руб. Заказать может любое человек при наличии паспорта.

Получить данные о размере общей площади имеющихся помещений в многоквартирном строении могут:

  • балансодержатели;
  • правоохранительные органы;
  • административные органы;
  • налоговые инспекторы;
  • сотрудники государственной статистики;
  • учреждения юстиции.

Получается, официальную информацию получить затруднительно. Но зная элементарные нормативные акты и принятые стандарты, легко вычислить нужные данные.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома?

  • 1.Сумма помещений каждого этажа здания. Измеряются только внутренние поверхности несущих стен.
  • 2.В расчет для одного этажа включается размеры площадей:
  • веранды;
  • террасы;
  • балкона;
  • лоджии;
  • тамбура;
  • колясочного отсека;
  • лестничной площадки;
  • ступеней (в пролете одного этажа).
  • 3.Коридоры.
  • 4.Вестибюли.
  • 5.Помещения для технического обеспечения.
  • 6.Подвальные и чердачные пролеты, где размещены различного рода коммуникации.
  • 7.Имеющиеся внутренние гаражи или площадки для транспорта.
  • 8.Прочие помещения, не являющиеся собственностью конкретного жильца (залы для отдыха, досуга, или занятия спортом).
  • 9.Комнаты охраны и консьержа.

При расчете площади нежилых элементов общего пользования применяются понижающие коэффициенты. В размере 0,5 применительно для лоджий. 0,3 применяют при расчете балконов и террас.

Не входит в значение общей площади, не эксплуатируемые этажи, наружные портики, крылечки, лестницы и пандусы.

Определение долевая собственность не подразумевает самостоятельный захват чердачных, а также подвальных отделений. Нельзя добавлять перегородки в местах, не являющихся частной собственностью (конструировать собственные тамбуры или перекрывать части общего коридора).

Земельный участок, на котором находится, многоквартирное сооружение, так же является долевой собственностью. Часть земельного участка пропорциональная площади помещения, входит в стоимость квартиры. Площадь и граница земли, для нужд озеленения и благоустройства определяется согласно законам градостроительного кодекса.

nika_chkalova

igor48 6 Залетный 2017-02-10 12:03:20 Комментировать

Одним из ключевых характеристик расчета жилого многоквартирного дома – это основной показатель его общей площади.

И что же входит в общую площадь многоквартирного дома? На основании ст. 15 п. 5 ЖК РФ, к основной общей площади жилого многоквартирного дома (занесено в его технический паспорт), относится сумма всех без исключения площадей общего пользования:

1. Все квартиры, в которых проживают граждане.

2. Нежилые помещения общественного пользования (магазин, офис и другие подобные им).

3. Помещения не жилые, которые могут принадлежать, как частная собственность, гражданским, а также юридическим лицам, либо являются государственной или относятся к муниципальной собственности.

4. Общие площади – места для колясок, лестничные марши и площадки, коридоры, техническо-служебные и другие подобные помещения.

В понятие общая площадь не входят балконные, террасные площади, а вместе с ними веранды и лоджии, помещения чердаков и подвалов. Они уже относятся к категории обще домового имущества.

chopelev 21 Залетный 2017-09-17 22:54:59 Комментировать